105 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 129 m² · constr. 2018 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 311 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554974725500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
51085554974725500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 90 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 0 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 126 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 635 572 $ Poids 83 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 774 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 126 528 $ Poids 69 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 363 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 609 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 61 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 649 943 $ Poids 69 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 157 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 594 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 121 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 619 034 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 126 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 656 467 $ Poids 55 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −13 978 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 310 014 $ Poids 42 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 945 $ Poids 36 % |
| 11 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 379 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 398 $ Poids 36 % |
| 12 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 685 459 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.