95 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 126,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554974937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
51085554974937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 89 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 30 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 624 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 157 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 632 045 $ Poids 84 % |
| 3 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 342 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 605 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 31 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 269 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 791 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 125 344 $ Poids 64 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 188 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 592 247 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 147 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +22 690 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 615 246 $ Poids 59 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 157 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 653 108 $ Poids 55 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 307 157 $ Poids 39 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 634 $ Poids 37 % |
| 11 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 385 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 037 $ Poids 35 % |
| 12 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 321 m · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 324 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.