40 Rue LISE · Saint-Boniface
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 069 $/m² · 129,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 143 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554975178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
51085554975178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 55 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 137 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 591 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 219 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 602 174 $ Poids 82 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 704 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +11 161 $ | 126 068 $ Poids 73 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 242 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 163 $ Poids 71 % |
| 5 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 127 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 614 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 246 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 561 837 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 162 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 587 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 219 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 624 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 310 320 $ Poids 49 % |
| 10 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 193 $ Poids 43 % |
| 11 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 649 291 $ Poids 39 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 272 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 758 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.