90 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 157,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 358 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554975331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
51085554975331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 188 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 648 151 $ Poids 65 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 727 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 138 454 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 72 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +67 767 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 692 485 $ Poids 58 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 338 787 $ Poids 47 % |
| 5 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 314 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 445 246 $ Poids 26 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 679 $ Poids 23 % |
| 7 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 223 $ Poids 22 % |
| 8 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 409 $ Poids 21 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 230 454 $ Poids 20 % |
| 10 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +76 143 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 751 205 $ Poids 19 % |
| 11 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 502 708 $ Poids 17 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 173 406 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.