80 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 185,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 450 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554975543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
51085554975543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 92 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 795 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge +30 107 $ | 495 027 $ Poids 36 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 253 351 $ Poids 24 % |
| 3 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 92 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −39 661 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 918 143 $ Poids 23 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 844 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 671 829 $ Poids 19 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 711 236 $ Poids 17 % |
| 6 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 188 586 $ Poids 17 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 604 795 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 112 548 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 104 991 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 689 662 $ Poids 8 % |
| 11 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 592 461 $ Poids 5 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 922 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.