60 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 163,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 100 $
Rôle antérieur 498 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554975947700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
51085554975947700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 271 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 672 700 $ Poids 55 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 781 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 141 288 $ Poids 52 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 345 623 $ Poids 43 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 239 325 $ Poids 25 % |
| 5 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 347 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 288 $ Poids 21 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 083 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 033 $ Poids 21 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 179 223 $ Poids 20 % |
| 9 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 512 089 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 673 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 754 597 $ Poids 17 % |
| 11 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 674 088 $ Poids 17 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 847 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 574 390 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.