30 Rue LISE · Saint-Boniface
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 183,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 387 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554976521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
51085554976521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 786 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge −21 505 $ | 440 929 $ Poids 34 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 224 560 $ Poids 28 % |
| 3 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 126 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −44 327 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 825 367 $ Poids 22 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 792 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 602 338 $ Poids 20 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 634 407 $ Poids 19 % |
| 6 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −11 702 $ | 169 997 $ Poids 18 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 544 433 $ Poids 15 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 100 482 $ Poids 11 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge +4 234 $ | 100 147 $ Poids 11 % |
| 10 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 026 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 718 950 $ Poids 11 % |
| 11 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −42 340 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 615 552 $ Poids 8 % |
| 12 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 538 179 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.