1299 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 226 m² · constr. 2010 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 413 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554977015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
51085554977015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 94 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 265 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 311 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 737 279 $ Poids 45 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 742 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +6 452 $ | 513 221 $ Poids 42 % |
| 3 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 262 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +38 883 $ · Ajust. âge −36 045 $ | 952 633 $ Poids 25 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +32 576 $ · Ajust. âge +4 540 $ | 266 979 $ Poids 16 % |
| 5 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 723 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −49 125 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 749 407 $ Poids 15 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 674 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 700 331 $ Poids 14 % |
| 7 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 712 929 $ Poids 13 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +83 881 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 747 065 $ Poids 11 % |
| 9 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 411 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 738 324 $ Poids 8 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −2 194 $ | 197 973 $ Poids 8 % |
| 11 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 943 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 396 792 $ Poids 8 % |
| 12 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 701 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 160 086 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.