25 Rue LISE · Saint-Boniface
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 176,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554977320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
51085554977320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 372 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +69 866 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 622 565 $ Poids 38 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 996 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge +18 928 $ | 348 695 $ Poids 35 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −14 755 $ | 215 948 $ Poids 33 % |
| 4 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 768 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −31 802 $ · Ajust. âge −30 107 $ | 425 801 $ Poids 28 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −48 480 $ | 611 503 $ Poids 22 % |
| 6 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 164 353 $ Poids 20 % |
| 7 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 724 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 582 177 $ Poids 20 % |
| 8 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 208 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −56 575 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 813 119 $ Poids 18 % |
| 9 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 996 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 199 613 $ Poids 17 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 105 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 619 086 $ Poids 16 % |
| 12 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +63 201 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 875 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.