1270 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 84,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 256 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554978104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
51085554978104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 65 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 141 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 375 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 559 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 518 $ Poids 54 % |
| 3 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 960 $ Poids 48 % |
| 4 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 481 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 240 $ Poids 48 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 333 $ Poids 41 % |
| 6 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 932 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 163 326 $ Poids 41 % |
| 7 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 551 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 758 $ Poids 40 % |
| 8 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 374 851 $ Poids 33 % |
| 9 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 934 m · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 315 444 $ Poids 32 % |
| 10 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 856 $ Poids 30 % |
| 11 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 419 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 105 879 $ Poids 30 % |
| 12 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 913 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 463 087 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.