1260 Rue PAUL-EMILE · Saint-Boniface
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 108,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 301 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554978308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
51085554978308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 72 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 545 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 149 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 422 564 $ Poids 75 % |
| 3 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 454 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 556 327 $ Poids 56 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 754 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 839 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 423 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +2 272 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 79 874 $ Poids 54 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 517 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 572 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 427 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −48 302 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 560 916 $ Poids 52 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 828 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 560 $ Poids 47 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 356 $ Poids 46 % |
| 10 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 447 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 614 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 119 316 $ Poids 46 % |
| 11 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 390 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −38 939 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 584 369 $ Poids 46 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 717 166 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.