65 Rue HERITAGE · Saint-Boniface
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 181,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 427 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554985796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
51085554985796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 915 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −26 933 $ · Ajust. âge +30 107 $ | 490 883 $ Poids 30 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 250 766 $ Poids 26 % |
| 3 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 46 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −47 438 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 910 367 $ Poids 21 % |
| 4 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +5 851 $ | 186 860 $ Poids 20 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 704 388 $ Poids 18 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 924 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 666 012 $ Poids 18 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 599 191 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 111 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 793 439 $ Poids 12 % |
| 10 | 65, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 408 000 $ (2 800 $/m²) 145,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +50 265 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 536 871 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 103 974 $ Poids 11 % |
| 12 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −44 547 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 684 145 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.