25 Rue SIMON · Saint-Boniface
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 272,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,1 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 356 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554986637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
51085554986637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 88 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 771 731 $ Poids 99 % |
| 2 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 756 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +13 180 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 213 $ Poids 22 % |
| 3 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 895 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +67 540 $ · Ajust. âge −27 956 $ | 527 293 $ Poids 17 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 142 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +129 871 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 999 565 $ Poids 11 % |
| 5 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +81 232 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 730 274 $ Poids 7 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 851 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +121 721 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 724 390 $ Poids 4 % |
| 7 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 272 992 $ Poids 4 % |
| 8 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 766 204 $ Poids 3 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −13 896 $ | 198 461 $ Poids 2 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 636 861 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 119 478 $ Poids 2 % |
| 12 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +2 964 $ | 115 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.