35 Rue SIMON · Saint-Boniface
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 182,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 369 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554986953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
51085554986953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 86 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 928 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −26 312 $ · Ajust. âge +15 054 $ | 476 451 $ Poids 30 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 243 208 $ Poids 29 % |
| 3 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 119 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 883 498 $ Poids 21 % |
| 4 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +731 $ | 181 999 $ Poids 21 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 684 206 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 897 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 647 634 $ Poids 18 % |
| 7 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 583 406 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue Fleur-de-Lys, Saint-Boniface 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (555 $/m²) 171,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 108 280 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +74 831 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 772 005 $ Poids 13 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 104 127 $ Poids 13 % |
| 11 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 664 323 $ Poids 9 % |
| 12 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 572 937 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.