1075 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 114,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 142 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554987865400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
51085554987865400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 32 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 340 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 328 614 $ Poids 88 % |
| 2 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 202 243 $ Poids 53 % |
| 3 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 367 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 466 222 $ Poids 51 % |
| 4 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 912 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 011 $ Poids 46 % |
| 5 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 387 364 $ Poids 43 % |
| 6 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 349 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 436 $ Poids 42 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 330 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 344 609 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 392 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 64 217 $ Poids 42 % |
| 9 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 396 046 $ Poids 35 % |
| 10 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 389 348 $ Poids 34 % |
| 11 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 234 671 $ Poids 28 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 996 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 306 556 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.