1195 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 320 m² · constr. 2004 · terrain 3 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,5 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 555 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
554988056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
675 700 $
Rôle antérieur
555 500 $
ID provincial
51085554988056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 98 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 277 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 799 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 858 529 $ Poids 71 % |
| 2 | 910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-11-13 · 441 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 016 $ Poids 54 % |
| 3 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 877 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +76 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 853 550 $ Poids 12 % |
| 4 | 496, rue Principale, Saint-Boniface 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ Ajust. marché +12 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 695 $ Poids 12 % |
| 5 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 868 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +107 525 $ · Ajust. âge −6 451 $ | 588 783 $ Poids 6 % |
| 6 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 338 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +200 250 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 089 969 $ Poids 4 % |
| 7 | 350, Chemin de la Station, Saint-Boniface 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 165 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +146 328 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 824 869 $ Poids 3 % |
| 9 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 284 342 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 719 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 767 668 $ Poids 1 % |
| 11 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +151 500 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 796 504 $ Poids 1 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 998 m · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −6 582 $ | 205 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.