140 Avenue HELENE-CARON · Saint-Boniface
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 83,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555000462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
51085555000462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 66 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 548 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 374 684 $ Poids 64 % |
| 2 | 1640, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2025-12-12 · 491 m · Vendu 169 000 $ (2 446 $/m²) 69,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 384 $ Poids 49 % |
| 3 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 373 $ Poids 45 % |
| 4 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 461 480 $ Poids 36 % |
| 5 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 709 $ Poids 32 % |
| 6 | 200, avenue des Pres, Saint-Boniface 2024-07-22 · 280 m · Vendu 305 000 $ (3 946 $/m²) 77,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 396 206 $ Poids 29 % |
| 7 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 276 $ Poids 28 % |
| 8 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 162 779 $ Poids 25 % |
| 9 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 373 567 $ Poids 24 % |
| 10 | 640, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (3 590 $/m²) 70,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 314 188 $ Poids 22 % |
| 11 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 916 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 106 027 $ Poids 21 % |
| 12 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 228 058 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.