1930 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 3 043,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 700 $
Rôle antérieur 177 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555007786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
51085555007786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 608 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 049 $ Poids 71 % |
| 2 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 171 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 535 194 $ Poids 66 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 117 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 387 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 100 $ Poids 61 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 142 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 214 399 $ Poids 60 % |
| 5 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 580 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 322 445 $ Poids 60 % |
| 6 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −711 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 972 $ Poids 52 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 363 927 $ Poids 48 % |
| 8 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 998 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 356 246 $ Poids 44 % |
| 9 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-11-01 · 608 m · Vendu 569 000 $ (5 244 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 630 962 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 766 $ Poids 34 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 266 348 $ Poids 33 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 287 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 384 953 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.