120 Avenue HELENE-CARON · Saint-Boniface
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 189,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 418 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555010229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
51085555010229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 90 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 481 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 479 298 $ Poids 46 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 245 398 $ Poids 42 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 689 957 $ Poids 28 % |
| 4 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 0 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 168 $ Poids 27 % |
| 5 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 918 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 888 903 $ Poids 17 % |
| 6 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −731 $ | 183 514 $ Poids 11 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 105 881 $ Poids 10 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +27 463 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 588 325 $ Poids 9 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +46 083 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 578 122 $ Poids 7 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 308 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.