125 Avenue HELENE-CARON · Saint-Boniface
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 152,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 363 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555010401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
51085555010401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 77 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 420 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 136 297 $ Poids 81 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 584 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 333 583 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 851 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 621 154 $ Poids 52 % |
| 4 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 841 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +55 512 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 661 630 $ Poids 50 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 660 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 013 $ Poids 44 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 719 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 720 309 $ Poids 40 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 584 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 088 $ Poids 39 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 844 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +61 848 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 668 217 $ Poids 37 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 846 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 683 964 $ Poids 31 % |
| 10 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 220 348 $ Poids 28 % |
| 11 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 467 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 439 124 $ Poids 28 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 844 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 687 561 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.