115 Avenue HELENE-CARON · Saint-Boniface
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 240,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 414 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555010764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
51085555010764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 95 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 868 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 764 908 $ Poids 51 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 457 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +8 602 $ | 530 806 $ Poids 40 % |
| 3 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 944 m · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 772 744 $ Poids 17 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 845 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +67 852 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 985 606 $ Poids 15 % |
| 5 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 277 744 $ Poids 14 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 74 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +75 331 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 724 749 $ Poids 13 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +109 388 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 775 602 $ Poids 9 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −1 463 $ | 205 134 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 119 053 $ Poids 3 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +100 044 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 658 531 $ Poids 3 % |
| 11 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 636 164 $ Poids 2 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 348 619 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.