1895 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 145,6 m² · constr. 1930 · terrain 8 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 345,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 203 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555016012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
51085555016012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 35 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 164 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 268 711 $ Poids 97 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 85 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 223 648 $ Poids 64 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 110 051 $ Poids 60 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 133 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +47 833 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 321 $ Poids 60 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 164 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 786 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 709 $ Poids 36 % |
| 7 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 560 440 $ Poids 32 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 610 837 $ Poids 26 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 198 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 831 $ Poids 23 % |
| 10 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 322 $ Poids 22 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 220 $ Poids 20 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 632 909 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.