1910 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 127,2 m² · constr. 1965 · terrain 8 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 487,6 m²
Frontage
171,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 208 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555016628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
51085555016628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 45 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 16 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 52 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 416 $ Poids 81 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 139 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 257 217 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 102 270 $ Poids 51 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 589 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +54 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 684 991 $ Poids 51 % |
| 6 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 172 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 688 $ Poids 48 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 186 $ Poids 47 % |
| 8 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 478 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 348 627 $ Poids 46 % |
| 9 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 492 $ Poids 42 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 139 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 154 063 $ Poids 38 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 568 999 $ Poids 35 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 414 398 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.