625 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 153,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 507,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555017625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
51085555017625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 74 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 194 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 335 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 765 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −14 284 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 221 253 $ Poids 54 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 81 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 169 $ Poids 52 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 31 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +67 113 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 723 725 $ Poids 48 % |
| 5 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 136 889 $ Poids 48 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 194 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 192 800 $ Poids 44 % |
| 7 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 792 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −40 229 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 625 985 $ Poids 34 % |
| 8 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +58 876 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 664 994 $ Poids 26 % |
| 9 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 623 932 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 96 829 $ Poids 20 % |
| 11 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 707 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 527 316 $ Poids 19 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +65 031 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 671 400 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.