615 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 126 m² · constr. 2016 · terrain 1 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555017842900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
51085555017842900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 59 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 0 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 81 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 164 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 306 953 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 542 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +51 210 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 779 905 $ Poids 54 % |
| 5 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 120 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 640 296 $ Poids 50 % |
| 6 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 464 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 871 $ Poids 48 % |
| 7 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 125 259 $ Poids 47 % |
| 8 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 596 841 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 614 409 $ Poids 41 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 164 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 828 $ Poids 36 % |
| 11 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 453 $ Poids 34 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 070 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.