665 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 110,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 289 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555018106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
51085555018106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 84 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 539 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 747 540 $ Poids 74 % |
| 2 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 127 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 613 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 576 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 327 $ Poids 60 % |
| 4 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 151 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −37 583 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 646 704 $ Poids 58 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 201 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 756 $ Poids 57 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 998 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 475 $ Poids 52 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 570 939 $ Poids 49 % |
| 8 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 425 756 $ Poids 43 % |
| 9 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 678 $ Poids 38 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-11-01 · 539 m · Vendu 569 000 $ (5 244 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 728 177 $ Poids 38 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 546 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue Bellemarre, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 217 500 $ (1 903 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 960 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 253 690 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.