675 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 114,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 280 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555018388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
51085555018388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 506 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 732 968 $ Poids 72 % |
| 2 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 158 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 631 134 $ Poids 68 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 213 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 811 $ Poids 66 % |
| 4 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 105 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 600 909 $ Poids 65 % |
| 5 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 559 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 558 509 $ Poids 49 % |
| 7 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 968 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 264 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 259 $ Poids 38 % |
| 9 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 432 703 $ Poids 38 % |
| 10 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-11-01 · 506 m · Vendu 569 000 $ (5 244 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 715 118 $ Poids 37 % |
| 11 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 869 $ Poids 33 % |
| 12 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 491 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.