660 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 175,6 m² · constr. 2017 · terrain 2 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 365 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555018773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
51085555018773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 78 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 703 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 242 347 $ Poids 79 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 260 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 357 561 $ Poids 55 % |
| 3 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 734 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 681 997 $ Poids 51 % |
| 4 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 260 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 028 $ Poids 27 % |
| 5 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 102 449 $ Poids 23 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 733 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 646 286 $ Poids 19 % |
| 7 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 476 066 $ Poids 18 % |
| 8 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 650 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 570 287 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +67 286 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 684 672 $ Poids 14 % |
| 10 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 105 $ Poids 14 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 181 345 $ Poids 13 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 581 284 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.