80 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 335 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555020989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
51085555020989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 88 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 542 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 705 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 792 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 551 880 $ Poids 72 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 593 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 157 $ Poids 70 % |
| 4 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 558 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge −587 $ | 111 739 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 649 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 654 $ Poids 66 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 822 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 559 904 $ Poids 63 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 494 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +8 736 $ | 283 712 $ Poids 60 % |
| 8 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 785 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 647 $ Poids 53 % |
| 9 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 748 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 011 $ Poids 49 % |
| 10 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 636 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 376 372 $ Poids 48 % |
| 11 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 750 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 881 $ Poids 43 % |
| 12 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +43 016 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 676 461 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.