705 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 157,4 m² · constr. 2013 · terrain 3 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,5 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 407 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555029186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
51085555029186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 81 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 379 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +14 999 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 338 991 $ Poids 81 % |
| 2 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 591 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +7 945 $ | 226 044 $ Poids 68 % |
| 3 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 293 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 388 $ Poids 44 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 631 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 638 721 $ Poids 42 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 233 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +76 631 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 739 393 $ Poids 42 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 379 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 781 $ Poids 40 % |
| 7 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 138 539 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 97 821 $ Poids 25 % |
| 9 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 551 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 536 899 $ Poids 21 % |
| 10 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 637 298 $ Poids 19 % |
| 11 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +68 248 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 680 566 $ Poids 19 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 699 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.