55 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 133,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 337 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555030978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
51085555030978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 93 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 609 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 128 516 $ Poids 82 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 519 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 314 809 $ Poids 82 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 731 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 654 613 $ Poids 76 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 629 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 825 $ Poids 67 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 681 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 712 304 $ Poids 62 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 773 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 660 459 $ Poids 61 % |
| 7 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 454 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +51 910 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 633 643 $ Poids 58 % |
| 8 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 789 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 618 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 717 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 675 977 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 699 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 643 391 $ Poids 41 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 773 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +18 935 $ | 680 171 $ Poids 40 % |
| 12 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 519 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 740 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.