60 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 139,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 354 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555031474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
433 200 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
51085555031474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 91 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 452 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 320 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 626 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 130 884 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 806 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 752 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 643 270 $ Poids 67 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 558 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 447 $ Poids 64 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 611 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 701 371 $ Poids 59 % |
| 6 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 861 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 606 998 $ Poids 55 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 845 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 650 472 $ Poids 52 % |
| 8 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 529 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +65 183 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 625 716 $ Poids 46 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 793 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +33 240 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 665 473 $ Poids 45 % |
| 10 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 452 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 585 $ Poids 44 % |
| 11 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 483 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 761 $ Poids 35 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 845 m · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 670 659 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.