50 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555031716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
51085555031716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 526 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 083 $ Poids 85 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 543 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 233 676 $ Poids 59 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 535 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 352 436 $ Poids 59 % |
| 4 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 329 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +36 989 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 383 239 $ Poids 59 % |
| 5 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 595 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 815 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 973 $ Poids 56 % |
| 7 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 934 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 828 $ Poids 55 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 859 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 540 122 $ Poids 53 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 688 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 549 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 784 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 528 867 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 799 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 990 $ Poids 46 % |
| 12 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 231 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.