565 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 138,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 320 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555037145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
51085555037145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 177 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 319 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 161 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 869 $ Poids 74 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 131 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 687 362 $ Poids 70 % |
| 4 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 130 588 $ Poids 53 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 177 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 229 $ Poids 47 % |
| 6 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 629 188 $ Poids 39 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 875 $ Poids 33 % |
| 8 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 524 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 613 457 $ Poids 33 % |
| 9 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 594 358 $ Poids 30 % |
| 10 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 637 521 $ Poids 29 % |
| 11 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 651 911 $ Poids 27 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 920 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.