555 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 135,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 333 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555037407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
51085555037407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 80 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 211 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 316 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 198 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 558 $ Poids 76 % |
| 3 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 162 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 677 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 129 404 $ Poids 51 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 211 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 807 $ Poids 45 % |
| 6 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 619 359 $ Poids 40 % |
| 7 | 95, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 241 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 337 $ Poids 37 % |
| 8 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 887 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 604 170 $ Poids 36 % |
| 9 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 217 $ Poids 36 % |
| 10 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 120 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 274 $ Poids 36 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 628 314 $ Poids 30 % |
| 12 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 585 988 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.