540 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 181 m² · constr. 2017 · terrain 2 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 135,3 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555038195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
51085555038195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±87.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 61 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 581 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 245 838 $ Poids 83 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 604 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 691 241 $ Poids 54 % |
| 3 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 103 822 $ Poids 26 % |
| 4 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 481 660 $ Poids 21 % |
| 5 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 782 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 654 139 $ Poids 20 % |
| 6 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 519 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 577 671 $ Poids 15 % |
| 7 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 786 $ Poids 15 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 183 676 $ Poids 15 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 588 850 $ Poids 12 % |
| 10 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 893 180 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.