535 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 104,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 308 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555038731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
51085555038731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 71 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 349 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 697 062 $ Poids 78 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 732 $ Poids 73 % |
| 3 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 140 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 795 $ Poids 64 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 322 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 959 $ Poids 64 % |
| 5 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 921 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 413 739 $ Poids 60 % |
| 6 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 529 269 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, rue Langevin, Saint-Boniface 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 836 $ Poids 46 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 910 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 070 $ Poids 44 % |
| 9 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2024-11-01 · 349 m · Vendu 569 000 $ (5 244 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +110 995 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 682 945 $ Poids 40 % |
| 10 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 928 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 378 974 $ Poids 37 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 729 $ Poids 35 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 970 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 179 032 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.