40 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 221,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555041069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
51085555041069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 83 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 709 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 458 787 $ Poids 45 % |
| 2 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 782 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 823 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 690 977 $ Poids 29 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 236 636 $ Poids 28 % |
| 4 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 800 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 899 246 $ Poids 20 % |
| 5 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 675 218 $ Poids 20 % |
| 6 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 300 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 643 850 $ Poids 18 % |
| 7 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 410 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge −1 456 $ | 366 216 $ Poids 12 % |
| 8 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −55 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 704 517 $ Poids 10 % |
| 9 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 708 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +29 371 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 143 638 $ Poids 9 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 183 468 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 102 189 $ Poids 7 % |
| 12 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 898 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +140 625 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 693 324 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.