45 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 865 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555041271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
51085555041271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 52 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 253 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 379 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 449 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 470 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 557 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 351 612 $ Poids 58 % |
| 4 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 349 $ Poids 54 % |
| 5 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 972 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 626 920 $ Poids 54 % |
| 6 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 751 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 050 $ Poids 50 % |
| 7 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 665 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −5 292 $ | 70 377 $ Poids 50 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 914 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 288 953 $ Poids 44 % |
| 9 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 505 $ Poids 43 % |
| 10 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 752 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 909 $ Poids 42 % |
| 11 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 717 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 788 $ Poids 42 % |
| 12 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 991 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 173 949 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.