20 Avenue PRES · Saint-Boniface
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 110,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,8 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555042534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
51085555042534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 79 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 532 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 359 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 375 728 $ Poids 68 % |
| 3 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 421 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 346 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 833 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 123 $ Poids 62 % |
| 5 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 629 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 742 $ Poids 56 % |
| 6 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 980 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 390 892 $ Poids 53 % |
| 7 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 551 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 660 $ Poids 51 % |
| 8 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 506 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 230 374 $ Poids 51 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 834 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 285 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 841 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 519 606 $ Poids 46 % |
| 11 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 855 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −44 457 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 521 361 $ Poids 45 % |
| 12 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 914 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −32 743 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 531 026 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.