1560 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 237,9 m² · constr. 1978 · terrain 3 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 124,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 296 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555043844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
51085555043844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 85 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-07-23 · 853 m · Vendu 862 000 $ (3 130 $/m²) 275,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 687 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 717 113 $ Poids 48 % |
| 2 | 205, avenue des Prés, Saint-Boniface 2025-03-24 · 872 m · Vendu 430 100 $ (2 072 $/m²) 207,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 609 $ · Ajust. superficie +31 387 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 476 087 $ Poids 33 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 964 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +40 268 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 247 430 $ Poids 22 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 947 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +104 253 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 703 806 $ Poids 15 % |
| 5 | 75, de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-03 · 891 m · Vendu 801 000 $ (3 888 $/m²) 206 m² · constr. 2019 Ajust. marché +148 794 $ · Ajust. superficie +62 019 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 931 714 $ Poids 15 % |
| 6 | 115, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 758 $/m²) 213,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +33 100 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 679 191 $ Poids 13 % |
| 7 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 437 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +70 968 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 668 136 $ Poids 12 % |
| 8 | 270, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 663 $/m²) 262,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 750 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 106 012 $ Poids 6 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 190 674 $ Poids 5 % |
| 11 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +95 841 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 611 577 $ Poids 4 % |
| 12 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +47 172 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 346 574 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.