495 Rue GUIMONT · Saint-Boniface
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 174,7 m² · constr. 2012 · terrain 8 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 816,5 m²
Frontage
168,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555049902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
51085555049902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 58 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 422 m · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 236 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 433 m · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 665 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 411 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +32 650 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 356 642 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 102 220 $ Poids 34 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 411 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 570 $ Poids 26 % |
| 6 | 335, Principale, Saint-Boniface 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 363 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 303 492 $ Poids 20 % |
| 7 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 373 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 749 047 $ Poids 19 % |
| 8 | 395, Rue Guimont, Saint-Boniface 2024-04-12 · 348 m · Vendu 425 000 $ (2 735 $/m²) 155,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 558 431 $ Poids 19 % |
| 9 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −731 $ | 177 300 $ Poids 18 % |
| 10 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 904 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 227 $ Poids 17 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 770 $ Poids 16 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 568 148 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.