95 Rue SAULES · Saint-Boniface
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 165,4 m² · constr. 2019 · terrain 8 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 195 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 496 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555050050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
576 500 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
51085555050050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 92 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 627 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 347 153 $ Poids 62 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 626 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +11 749 $ | 141 922 $ Poids 55 % |
| 3 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 684 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 670 052 $ Poids 45 % |
| 4 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +14 755 $ | 238 025 $ Poids 44 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 627 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 845 $ Poids 30 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 670 596 $ Poids 29 % |
| 7 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 088 $ Poids 21 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 178 407 $ Poids 19 % |
| 9 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 631 635 $ Poids 19 % |
| 10 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 388 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 636 953 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 751 389 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +8 468 $ | 99 855 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.