1425 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 87,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555051604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
51085555051604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 51 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 229 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 382 570 $ Poids 87 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 273 $ Poids 50 % |
| 3 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 859 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 166 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 178 $ Poids 46 % |
| 5 | 880, chemin du lac, Saint-Boniface 2025-02-26 · 841 m · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 380 $ Poids 41 % |
| 6 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 873 m · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 562 $ Poids 41 % |
| 7 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 504 m · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 683 $ Poids 39 % |
| 8 | 245, boulevard Trudel-Ouest, Saint-Boniface 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 280 $/m²) 84,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 846 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 671 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +5 292 $ | 75 606 $ Poids 33 % |
| 10 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 735 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 634 $ Poids 32 % |
| 11 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 122 $ Poids 32 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 897 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 354 897 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.