1405 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 163,1 m² · constr. 1957 · terrain 7 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 858,4 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555051881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
51085555051881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 32 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 561 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 286 567 $ Poids 67 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 725 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 117 452 $ Poids 55 % |
| 3 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 199 083 $ Poids 48 % |
| 4 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 770 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 595 174 $ Poids 45 % |
| 5 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 561 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 168 677 $ Poids 33 % |
| 6 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 575 759 $ Poids 31 % |
| 7 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 527 645 $ Poids 22 % |
| 8 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 440 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 328 $ Poids 21 % |
| 9 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 591 $ Poids 21 % |
| 10 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 158 399 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 82 335 $ Poids 20 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 769 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.