1490 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 170 m² · constr. 1980 · terrain 5 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 153 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 334 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555052576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
51085555052576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 72 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 203 543 $ Poids 60 % |
| 2 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 432 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 727 $ Poids 60 % |
| 3 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 851 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 128 007 $ Poids 42 % |
| 4 | 375, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 606 000 $ (3 424 $/m²) 177 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 587 571 $ Poids 40 % |
| 5 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 933 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +56 171 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 608 870 $ Poids 33 % |
| 6 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 432 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 683 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Jacinthe, Saint-Boniface 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 84 675 $ (509 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 992 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −2 964 $ | 89 593 $ Poids 24 % |
| 8 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 146 277 $ (863 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 511 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −14 628 $ | 161 376 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue Chambord, Saint-Boniface 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 389 $/m²) 148,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 733 $ Poids 20 % |
| 10 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 574 615 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, Avenue Hélène-Caron, Saint-Boniface 2024-05-13 · 463 m · Vendu 550 000 $ (2 909 $/m²) 189,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −27 776 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 392 $ Poids 20 % |
| 12 | 265, rue des Sources, Saint-Boniface 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 802 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 437 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.