1385 Chemin LAC · Saint-Boniface
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 100,9 m² · constr. 1960 · terrain 6 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 759,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555061381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
51085555061381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 46 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 160 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 336 343 $ Poids 92 % |
| 2 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 312 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 836 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 339 077 $ Poids 60 % |
| 4 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 556 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 128 $ Poids 54 % |
| 5 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 602 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 68 015 $ Poids 52 % |
| 6 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 993 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 031 $ Poids 50 % |
| 7 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 661 m · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 304 $ Poids 46 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 250 215 $ Poids 46 % |
| 9 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 842 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 204 $ Poids 44 % |
| 10 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 870 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 151 429 $ Poids 42 % |
| 11 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 658 $ Poids 41 % |
| 12 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 916 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 316 288 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.