1120 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 409 $/m² · 147,2 m² · constr. 1965 · terrain 13 946,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 946,1 m²
Frontage
163 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555062730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
51085555062730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 49 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2026-06-26 · 563 m · Vendu 291 200 $ (2 041 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 672 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 277 623 $ Poids 85 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 885 m · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −11 748 $ | 110 728 $ Poids 66 % |
| 3 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 753 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 554 $ Poids 60 % |
| 4 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 861 m · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 563 615 $ Poids 54 % |
| 5 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 685 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 969 $ Poids 50 % |
| 6 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 719 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 738 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 662 225 $ Poids 46 % |
| 7 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 836 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +50 706 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 614 475 $ Poids 43 % |
| 8 | 1770, chemin du Lac, Saint-Boniface 2024-12-16 · 563 m · Vendu 145 000 $ (1 016 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 164 224 $ Poids 41 % |
| 9 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 716 m · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 636 630 $ Poids 39 % |
| 10 | 380, rue Guimont, Saint-Boniface 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (1 293 $/m²) 175,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 188 806 $ Poids 32 % |
| 11 | 160, rue Toulouse, Saint-Boniface 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 470 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 060 $ Poids 32 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 572 m · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 390 043 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.