1000 Boulevard TRUDEL OUEST · Saint-Boniface
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 113 m² · constr. 1920 · terrain 1 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 185 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555062948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
51085555062948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 53 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 473 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 527 $ Poids 88 % |
| 2 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 348 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 841 $ Poids 65 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 787 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 438 $ Poids 62 % |
| 4 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 386 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +34 173 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 359 062 $ Poids 61 % |
| 5 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 811 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 879 $ Poids 56 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-10-17 · 647 m · Vendu 210 000 $ (1 651 $/m²) 127,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 196 737 $ Poids 53 % |
| 7 | 615, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-09-26 · 675 m · Vendu 615 000 $ (4 881 $/m²) 126 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 578 761 $ Poids 53 % |
| 8 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 718 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 871 $ Poids 52 % |
| 9 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 350 $ Poids 52 % |
| 10 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 834 m · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 368 $ Poids 52 % |
| 11 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 920 m · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −27 058 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 536 711 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 854 m · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 525 395 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.