940 Chemin LEMAY · Saint-Boniface
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
555064954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
51085555064954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Boniface
Vaut plus que 48 % des 3 350 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 541 m · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 356 749 $ Poids 86 % |
| 2 | 365, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-06-04 · 677 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 372 587 $ Poids 80 % |
| 3 | 425, rue Guimont, Saint-Boniface 2025-11-03 · 628 m · Vendu 635 000 $ (5 853 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 823 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 448 $ Poids 56 % |
| 4 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 631 m · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 447 655 $ Poids 55 % |
| 5 | 616, rue Christ-Roi, Saint-Boniface 2025-06-04 · 627 m · Vendu 143 000 $ (1 563 $/m²) 91,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 164 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 300, rue du Christ-Roi, Saint-Boniface 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 419 551 $ Poids 52 % |
| 7 | 900, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2025-06-18 · 192 m · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 332 633 $ Poids 52 % |
| 8 | 675, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-05-01 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 273 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 570, rue Sainte-Marie, Saint-Boniface 2025-02-14 · 634 m · Vendu 289 500 $ (2 901 $/m²) 99,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 142 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −10 133 $ | 328 869 $ Poids 45 % |
| 10 | 615, rue Léanne, Saint-Boniface 2025-05-28 · 605 m · Vendu 535 000 $ (4 904 $/m²) 109,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 661 $ Poids 44 % |
| 11 | 70, rue Saint-Michel, Saint-Boniface 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 017 $/m²) 92,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 063 $ Poids 42 % |
| 12 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 975 m · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −6 616 $ | 66 619 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.